상속재산분할협의서 — 전원 동의·인감·등기 주의점

상속재산분할협의서는 공동상속인 전원이 누가 무엇을 가질지 합의한 내용을 적은 문서로, 부동산 상속등기·명의이전의 근거가 됩니다.

상속재산분할의 전체 기한·절차·비용은 종합 가이드에서 확인하세요상속재산분할 종합 가이드 →

작성 요건과 기재사항

협의서로 상속등기를 진행하며, 협의 내용에 따라 일부 상속인이 법정상속분을 초과해 받으면 증여로 보아 세금 문제가 생길 수 있습니다. 협의분할 후 전원이 다시 합의해 재분할하는 것도 가능하나, 양도·증여세 등 세무 검토가 필요합니다.

Q. 상속인 한 명이 협의서에 도장을 안 찍으면요?

협의분할은 전원 동의가 필수라 한 명이라도 빠지면 무효입니다. 합의가 안 되면 분할심판으로 진행합니다.

Q. 협의서를 다시 작성할 수 있나요?

전원이 재합의하면 가능하나, 증여·양도세 등 세무 문제가 생길 수 있어 신중해야 합니다.

Q. 협의서만 있으면 등기가 되나요?

협의서에 인감·인감증명 등 요건을 갖추면 이를 근거로 상속등기를 진행할 수 있습니다.